Структура недвижимости в офисной недвижимости Москвы претерпевает значительный изменения, особенно в свете перехода многих компаний на удаленных и гибридных формах работы. Несмотря на то, что этот переход привёл к определенным изменениям в потребности арендаторов, на рынке недвижимости по-прежнему налицо дефицит качественных площадей. Причем эти тенденции проявляются не только в столице, но и в регионах. Например, аренда офиса нск сталкивается с такими же трендами и ожиданиями.
Вследствие этого наблюдается не только рост цен, но и трансформация самого рынка: компании пересматривают свои требования к офисным условиям. С переходом на гибридные форматы работы арендаторы стали более избирательными в выборе офисов, акцентируя внимание на таких факторах, как наличие зоны для совместной работы и отдыха, а также на уровне комфорта и безопасности.
Это, в свою очередь, привело к изменению структуры предложения на рынок. Вместо стандартных офисов арендаторы теперь предпочитают пространство, которые можно адаптировать под различные нужды. Например, открытый офисы с возможность создание временных эффективных мест, а также помещения, оборудованные для проведение встреч и совместной работы. Такой подход позволяет компаниям более эффективно использовать свои ресурсы и адаптироваться к меняющиеся условия работы.
Текущая ситуация на офисном рынке Москвы, как и в большинстве западных стран, демонстрирует признаки восстановления после отрицательных последствия пандемии 2020 года. По итогам 2021 года ожидается, что объём нового строительства превысит 800 тыс. кв. м. В частности, в 2020 году было введено всего 241 тыс. кв. м. офисных площадей, а среднегодовой объём за последние семь лет был около 350 тыс. кв. м.
В 2021 году как минимум три новых бизнес-центра были введены в эксплуатацию без вакантных площадей, что показывает высокий уровень качества труда в офисном пространстве. Объём арендованных офисов в Москве за первые девять месяцев 2021 года составил 1,45 млн кв. м, что на 30% больше, чем в аналогичный период предыдущего года. Это увеличение можно объяснить как эффект отложенного требования, возникшего вследствие пандемии.
Таким образом, можно говорить о том, что рынок постепенно восстанавливается и адаптируется к новым условиям. С одной стороны, компании будут стремиться к более гибким условиям аренды и к офисным пространствам, которые могут быть адаптированы под их нужды. С другой стороны, растущее внимание к вопросам экологии приводит к тому, что арендаторы будут отдавать предпочтение «зелёным» зданиям, которые соответствуют целям энергоэффективности.
Кроме того, можно ожидать, что в ближайшие годы на рынке появится всё больше решений, направленных на создание комфортной и продуктивной рабочей среды. Например, использование технологий для управления офисными пространствами, «умные» системы освещения и климат-контроля, а также интегрированные цифровые решения для безопасности и комфорта.
Таким образом, рынок офисной недвижимости в Москве находится в стадии активной трансформации, и его дальнейшее развитие будет зависеть от того, насколько успешно компании смогут адаптироваться к новым условиям и требованиям, а также от готовности рынка предложить качественные и гибкие решения для арендаторов.
